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宣城公布全新买房提醒

2021-08-10 06:56综合赛事 人已围观

简介买房提醒诸位买房小区业主: 为确保您的买房安全性,维护保养您的合法权利,宣城市房地产业工作发展趋势管理中心向您提醒以下: 一、选购新创建商住楼特别注意: 1、房产开发公...

买房提醒诸位买房小区业主:  为确保您的买房安全性,维护保养您的合法权利,宣城市房地产业工作发展趋势管理中心向您提醒以下:  一、选购新创建商住楼特别注意:  1、房产开发公司市场销售的商住楼(含产权车位、储物间),应早已获得《商品房预售许可证》,推行“一房一价”,实价,并在售楼处当场显眼部位公示公告。有关房子预购信息内容能够在宣城市住宅和城乡建设局官网(zjj.xuancheng.gov.cn)查看核查。  2、房产开发公司在未获得《商品房预售许可证》的状况下向购房者扣除或变向扣除认筹金、意向金、保证金、订金、订金、取号费等一切账款的个人行为,均属违反规定违反规定市场销售个人行为。  3、房产开发公司不可以返本市场销售或是变向返本销售方式市场销售商住楼,不可以售后包租或是变向售后包租方法市场销售商住楼。  4、拟根据住房贷款方法选购商住楼的购房者,应提早掌握有关贷款银行标准,并与出售人确立因不可以借款没法买房的解决方法及义务。  5、房产开发公司应授权委托经主管机构办理备案的中介服务销售代理新创建商住楼,购房者根据中介服务选购商住楼应规定委托人提供商住楼相关证明材料和商住楼市场销售委任书,不必向委托人、中介人、介绍人付款介绍费、门牌号费、差价款等一切花费。  6、购房者在交纳购房的钱前,应用心查询所选购房子的《商品房预售许可证》,所有购房的钱(含订金、首付等)应根据《商品房预售许可证》记述的预购资产监管账户开展付款,保存支付凭证,并索要买房税务发票。  7、房产开发公司应根据商住楼网签备案系统软件立即与购房者签署《商品房买卖合同》并申请办理合同书网上备案,立即打印出《商品房买卖合同》和《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》。除《商品房买卖合同》外,应慎重签署别的合同补充协议,合同补充协议內容不可与网签备案的《商品房买卖合同》关键条文相违反,不可带有不科学地免去或缓解出售人义务,加剧购房人义务、限定购房人关键支配权的內容。  8、房产开发公司不可扣除除合同书房子价格之外的一切花费,不可回绝公积金借款,不可强卖,除开发设计公司事前已为购房者垫款的物业管理重点维修资金外不可代收代缴有关税金和办房产证费用用。  9、对房产开发公司的宣传广告、业务员的口头上服务承诺,应慎重鉴别,针对没法明确宣传策划和服务承诺是不是可以兑付的,理应规定房产开发公司以书面通知给予明确。  二、选购房屋交易(二手房)特别注意:  1、购房者要确定出售人真实身份与房屋所有权证记述的房屋产权人是不是一致,未依规备案领到所有权资格证书的房子不可出让,购房者要用心查询掌握房子情况及有关公共性配套设施状况。  2、达到交易量意愿后,买卖彼此应一同向不动产权或房管所单位核实房子所有权信息内容,并根据宣城市房屋交易买卖合同书网签备案系统软件签署《存量房买卖合同》,必须 借款买房的,在签合同前应确定借款资质、信用额度等信息内容。  3、《存量房买卖合同》签署不意味着产权年限产权过户,房子所有权信息内容虽经核实,但申请办理房产交易和备案全过程中仍会发生不可预见的产权年限被被查封等状况,引起买卖风险性。为了更好地确保房产交易资金财产安全,市房地产管理中心在银行业设立有房屋交易买卖资产监管账户,请购房者挑选根据监管账户清算买卖资产。  4、根据中介服务交易房屋交易(二手房)的,还需要留意中介服务是不是获得《营业执照》,是不是经主管机构办理备案,与中介服务签署经纪人服务协议,承诺服务项目內容、收费标准及介绍费付款等內容。  5、购房者要在买房前掌握有关房产交易现行政策和程序流程,不必盲目跟风依靠中介服务以及业务员,听信口头上服务承诺,不必将房产交易资产交给中介服务等别人代收代缴,不必签署虚报的房子交易量价钱,以防产生合同纠纷案,导致购房者权益损伤。  资询、举报电话:市房地产管理中心产权处:0563-3024756市房地产管理中心经济开发区中心:0563-2612361  宣城市房地产业工作发展趋势管理中心  2021年8月9日

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